Продажа квартиры - КОНСУЛЬТАЦИИ ЮРИСТОВ



В статье приведена справочная информация, для того что бы найти подходящее решение именно под вас, советуем обратится к консультанту. Это бесплатно. Так же действует бесплатный номер по всей России

Продажа квартиры - КОНСУЛЬТАЦИИ ЮРИСТОВ Продажа квартиры &ndash, наиболее популярная разновидность сделок с недвижимостью на сегодня. Для осуществления подобной сделки немаловажным этапом выступает подбор клиента, который согласен приобрести жилье по установленной продавцом стоимости. Следующей стадией является подписание соглашения. Это происходит, когда стороны достигли согласия в отношении существенных условий, прописанных в этом документе. Обычно после этого стороны прибегают к услугам нотариуса в отношении нотариального удостоверения сделки.

А завершающей стадией этого процесса называют государственную регистрацию уже приобретенного имущества. Добрый день, продаю квартиру . покупатель берет ипотеку. Подскажите, обязательно оформлять договор купли-продажи у нотариуса и кто должен оплачивать эти услуги?

Продавец или покупатель? Татьяна Ярославовна Кравчик (11.07.2014 в 12:28:16) Добрый день, Татьяна! Чтобы продать квартиру . находящуюся в залоге у банка, прежде всего нужно получить согласие самого банка. Какой способ проведения сделки выбрать, решают: банк, покупатель и продавец.

Способы отличаются друг от друга принципиально, когда и при каких условиях будет снят залог с квартиры - до перерегистрации прав собственности или после. Продажа квартиры возможна при условии проведения расчетов с покупателем черз банк под контролем кредитного сотрудника.

И поверьте, банк заинтересован в погашении кредита и отсутствии просроченных задолжностей. Если клиент в силу различных причин больше не может платить по кредиту и согласен погасить кредит за счет продажи квартиры .

то финансовое учреждение обращает взыскание на залог во внесудебном порядке. При сделке купли-продажи заложенной квартиры залогодатель (т.е.

Вы) вырученными денежными средствами досрочно погашает ипотечный кредит. В случае также использования кредитных средств новым приобретателем залоговой квартиры, возможен перевод долга на нового залогодателя, обеспечением которого будет та же квартира. При проведении сделки в банке используют ячейки депозитария, в которые помещаются денежные средства (одна - остаточная сумма задолженности банку, другая - ваша). Операция с ячейками проходит под контролем сотрудника банка.

Если по каким-то причинам регистрация договора и перехода прав собственности не происходит, деньги из ячеек забирает покупатель, а Вы остается с ипотечной квартирой и своими долгами. Надеюсь все доходчиво и понятно. С уважением Еще ответы юристов по этому вопросу Нестеренко Наталья Владимировна (11.07.2014 в 10:40:49) Ребенка снимут с регистрации при постояной прописки в другом месте, временная регистрация не дает оснований для снятия с регистрационного учета по месту постоянной прописки.

Для оформления сделки купли - продажи квартиры снятие с регистрационного учета само по себе не требуется, данные вопросы решаются с покупателем квартиры и условия снятия с регистрационного учета могут быть прописаны в договоре.

Трудности могут возникнуть с поиском покупателей, многие опасаются преобретать квартиру в случае прописки в ней несовершеннолетнего, поскольку выписка несовершеннолетнего новым собственником возможна только через суд, что влечет для нового собственника дополнительные неудобства в случае если родители ребенка не прописывают его по новому месту жительства.

Еще ответы юристов по этому вопросу Добрый день. Мы приобрели квартиру в ипотеку менее года назад, первоначальный взнос 550 тысяч, а сумма кредита 2800, но в связи с периодом потери работы сначала мужем, я нахожусь в декретном отпуске, мы не в состоянии платить ипотеку, а т.к. квартира покупалась на этапе строительства, то сейчас цена выросла и продавать будем со всем имуществом (мебелью и бытовой техникой) за 4500. Как быть в такой ситуации, т.к.

сумма налога составит больше первоначального взноса и мы просто можем остаться на улице? И не хотелось бы распространяться о своих финансовых проблемах, т.к. повторное кредитование или ипотеку будет взять сложно. Гражданское право | Купля-продажа | Томск Саржевская Неонила Александровна (10.07.2014 в 13:16:15) Анна, добрый день!

1. В,ы не пробовали обратиться в Банк за реструктуризацией долга и отсрочкой платежа? В,озможно В,ам и не пришлось бы продавать квартиру . 2. Если все же В,ы приняли решение продавать квартиру и Банк не возражает против продажи и погашения задолженности по кредиту перед Банком, то при продаже квартиры В,ам все равно придется заплатить налог. 3. Еще вариант, договориться с Банком и передать квартиру Банку в счет погашения долга, и после продажи Банком Квартиры по рыночной цене, Банк погасит долг по кредиту, а остаток денежных средств от продажи квартиры передаст В,ам.

В, этом случае, платить налог В,ам не придется, но существует риск того, что квартира будет продана меньше чем за 4500000 и В,ы можете потерять в деньгах больше, чем если заплатите налог, продав квартиру самостоятельно. В,озможно есть еще варианты выхода из В,ашей ситуации с минимальными потерями, но для анализа, указанной В,ами информации не достаточно Еще ответы юристов по этому вопросу

Категория: Ответы на вопросы.

Ответы юристов


Ответ юриста

rubibaks.ru

Вы не можете добавить ответ к этому вопросу. Авторизуйтесь или присоеденитесь к этому вопросу.



Похожие вопросы:


Юристы - участники

 

Социальные сети

© rubibaks.ru 2013-2016. При использовании материалов сайта, ссылка на сайт обязательна.