Что нужно знать при покупке участка для строительства дома



В статье приведена справочная информация, для того что бы найти подходящее решение именно под вас, советуем обратится к консультанту. Это бесплатно. Так же действует бесплатный номер по всей России

Что нужно знать при покупке участка для строительства дома Мечта о собственном загородном доме есть практически у каждого. А самое приятное – это осознание того, что не только дом, но и земельный участок будет принадлежать лично вам. Поэтому на первом этапе наиболее важным моментом является приобретение и оформление земли в собственность.

Как это сделать грамотно? 1. Перед тем как земля получит статус земельного участка, который можно купить, она должна получить кадастровый паспорт (ст. 131 ГК РФ и 11.2, 37 статьями ЗК РФ). Продавец же должен иметь свидетельство о праве собственности на землю. Не любой земельный надел может быть использован под строительство жилья. Участок должен иметь назначение для использования, т.е. нельзя строить дом на земле сельхозназначения.

2. Согласно законодательству, возведение жилых домов можно проводить на следующих типах земель: для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), для ведения личного подсобного хозяйства ( в случае, если участок находится в границах земель поселений), для дачного строительства, на землях КФХ ( крестьянско-фермерские хозяйства ), вы можете возвести жилое строение для проживания фермера. Каждый тип земель имеет различные особенности при пользовании. Например, сельскохозяйственную землю можно использовать для садового хозяйства, но строить дом на ней не разрешается.

Земельные участки для индивидуального жилищного строительства могут предназначаться для постройки отдельно стоящих односемейных домов (ст. 48.3 Градостр.Кодекса). Для построения собственного загородного дома следует получить соответствующий разрешающий документ.

Для этого потребуется план по размещению будущего дома на участке. Главным преимуществом владения жилья в ИЖС является то, что вся инфраструктура спонсируется бюджетом государства. В последнее время широкую популярность получила покупка земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства.

Построить дом на таком участке можно лишь в случае нахождения рядом с ним близлежащих населенных пунктов. Поэтому так важно определиться с назначением участка перед его покупкой. 3. Федеральный закон о любых видах некоммерческих объединений гласит, что участками для садового и огороднического хозяйств являются земли, которые предоставляются или приобретаются гражданами в целях выращивания урожая культур и для личного отдыха.

На таких участках разрешено возводить хозяйственные сооружения и жилые постройки. Ярким примером является дачное товарищество, особенностью которого служит общее управление всеми делами (водоотведение, отопление и др.). Добровольное участие в таком объединении позволяет в любое время покинуть членство. Однако выход из объединения не избавляет владельца надела от уплаты ремонта и содержания общих объектов. Прописаться на таких землях, к сожалению, можно только через суд. Преимущества участков ИЖС Если вы четко определили, какой земельный надел вам необходим, то самое время перейти к процессу оформления.

Для этого лучше заручиться помощью специалистов, которые проведут за вас все необходимые операции и процедуры, тем самым экономя время и нервы. Самое первое, что нужно сделать – это проверить наличие свидетельства о праве на землю у владельца. Также поинтересуйтесь, каким образом он был куплен, есть ли все разрешения на его продажу.

Земля должна быть оснащена необходимой инфраструктурой или пригодна для ее проведения. Специалисты по геодезии помогут проверить соответствуют ли реальные размеры участка его данным в кадастровом паспорте. Договор купли-продажи заключается либо в обычной форме, либо заверяется нотариусом. Какую бы форму вы не выбрали, специалист (нотариус или юрист) может предложить составление стандартного договора. Документы для регистрации права собственности: паспорт, документ права собственности на участок у участника продажи, договор и акт о передаче прав покупателю, паспорт кадастрового учета земельного надела, согласие всех собственников участка на его продажу, квитанции всех платежей по операции.

Этот пакет документов предоставляется в Федеральную регистрационную службу. Свидетельство о праве на собственность выдается в течение месяца после приема документации (ст.13 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимость»). Однако в некоторых случаях вам могут отказать в регистрации, если: документы имеют неподходящее для регистрации содержание, правоустанавливающий документ был выдан незаконно, пункты документа не содержат ограничительные данные по использованию земли, для регистрации предоставлены не все документы, наличие противоречий между продавцом и покупателем, касающиеся прав на земельный участок, отсутствие данного земельного участка в кадастровом реестре.

Государственный регистратор может потребовать от заявителя все необходимые документы с подтверждением их подлинности или замену на соответствующие указанным требованиям.

В любом случае, при отказе в регистрации, уполномоченное лицо обязано уведомить заявителя и сообщить ему причину отказа В любом случае, при покупке недвижимости лучше обращаться к специалистам в этой области, они помогут вам разобраться в подводных камнях этого нелегкого процесса, о которых вы даже не подозревали. Сотрудники нашей компании провели большое количество подобных сделок, и, практически, в каждой возникали вопросы, в которых невозможно разобраться без опыта. Рекомендуем прочитать также:

Категория: Ответы на вопросы.

Ответы юристов


Ответ юриста

rubibaks.ru

Вы не можете добавить ответ к этому вопросу. Авторизуйтесь или присоеденитесь к этому вопросу.



Похожие вопросы:


Юристы - участники

Займы

 

Социальные сети

© rubibaks.ru 2013-2016. При использовании материалов сайта, ссылка на сайт обязательна.